עולם המשכנתאות וההלוואות רווי במונחים כלכליים ומתבסס על ריביות, מדדים, מסלולים וזה רק קצה המזלג.
משכנתאות
משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך ולפרמטרים עליה היא מתבססת יכולות להיות השפעות עתידיות רבות, מרמת ההחזר החודשי שיכול להשתנות בצורה דרסטית ועד רמת עמלות פירעון מוקדם שיכולה להגיעה לעשרות אלפי שקלים.
את תמהיל מסלולי המשכנתא צריך לבנות בצורה מושכלת ומותאמת אישית לרמת ההכנסה הנוכחית שלכם, לציפייה העתידית שלכם ובכלל להשקפה הכוללת. הרי את כל הנתונים הללו הבנק לא באמת בודק, לבנק יש אינטרס אחד מובהק והוא שורת הרווח שלו.
המסקנה היחידה שאנו מנסים להעביר היא: אל תתייעצו עם הבנק שמוכר לכם את הכסף. זה כמו לשאול מוכר האם המוצר שהוא רוצה למכור לי טוב. המלצתנו: פנו למומחה בתחום שיחסוך לכם כאב ראש מיותר וישאיר סכום נכבד בכיסכם, סכום שהבנק היה שמח לגרוף לכיסו.
מה גובה הריבית במשכנתא? הריביות במשכנתא תלויות במספר גורמים ומשתנות מלקוח ללקוח. הגורמים העיקריים הינם: אחוזי המימון, טיב הלווים ודירוגם, תקופה המשכנתא, תמהיל המסלולים, יחס ההחזר, מיקום הנכס ואופן רישומו. כמו כן קיימים משתנים נוספים שעשויים להשפיע על גובה הריבית.
מהו תמהיל המסלולים המועדף? השילוב בין המסלולים והריביות הינו שלב קריטי לפני נטילת המשכנתא, שכן יש לו משקל רב ביותר והשפעה ישירה על גובה הריביות שתשלמו על המשכנתא שנטלתם מהבנק. התמהיל צריך להיבחן ברמה אינדיבידואלית ולענות על צורכי הלווים בהווה וכוונתיהם הפיננסיות בעתיד. יש לבחון הצמדה למדד, קיבוע חלקי של הריביות, תחנות יציאה, תקופת המשכנתא, תקופות שונות בין מסלולים ועד. יש לקחת בחשבון שישנן הנחיות של בנק ישראל המחייבות אותנו לפעול בדרכים מסויומות.
רכשתם או מתכוונים לרכוש נכס וזקוקים למשכנתא, אנו נעניק לכם ליווי אישי בתהליך לקיחת המשכנתא תוך הבנת הצורך, עיבוד הנתונים ומתן הסבר מעמיק על האפשרויות העומדות לרשותכם. אנו נתאים לכם את תמהיל המשכנתא, כלומר את הרכב המסלולים והריביות בצורה אובייקטיבית ובלתי תלויה ובכך תוכלו לחסוך לכם כסף רב.
מעוניינים בהחלפת המשכנתא הקיימת למשכנתא חדשה במטרה לשפר את התנאים ובכך ליצור חסכון כספי? לצורך בחינת כדאיות המחזור אנו נקיים פגישה, נעבור על נתוני המשכנתא הקיימים ובעזרת תוכנה פיננסית ייחודית שבנינו נוכל לומר לכם האם ישנה כדאיות. במידה וכן, נציג בפניכם את אפשריות המחזור ואת החיסכון הצפוי. במידה ולא, נברך אתכם לשלום ונשמח לתאם פגישה בעתיד לצורך בחינה מחודשת.
מעוניינים לרכוש נכס חדש ולמכור את הנכס הקיים אך כלואים במצב של הביצה והתרנגולת? אז מה באמת כדאי לעשות קודם למכור או לקנות?
הלוואת גישור כנגד משכון הנכס הקיים, מעניקה פתרון מעולה למצב זה.
אנחנו מתאימים את המשכנתא המשתלמת ביותר לצרכים שלכם ולא לצורכי הבנק.
פנה אלינו ונשמח לסייע לך!
הלוואות
צריכת אשראי הינה חלק בלתי נפרד מההתנהלות הבנקאית השוטפת.
מרבית ההלוואות נלקחות למימון צריכה שוטפת – קניית רכב, רכישת דירה, הקמת עסק, תואר ראשון או שני, טיול ארוך לדרום אמריקה – אלו הם רק חלק מהגורמים שישדרגו לנו את החיים, יביאו אותם לשינוי מהותי ולמעשה, הם כבר מזמן הפכו להיות חלק בלתי נפרד מהחברה הישראלית בה אנו חיים.
מבחינת הבנק, ככל שתדעו פחות תשלמו יותר. לכן חשוב להיעזר באנשי מקצוע המכירים את המערכת הבנקאית על כל רבדיה ואשר יוכלו לבצע עבורכם סקר שוק ומשא ומתן במטרה לקבל את ההצעה האופטימלית.
פנה אלינו ונשמח לסייע לך!
